Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bad Schwartau!

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie liegt absolut zentral in der Lübecker Str. in Bad Schwartau. Die Innenstadt von Bad Schwartau bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein Krankenhaus finden.

Die Hansestadt Lübeck mit ihrer historischen Altstadt erreichen Sie in nur ca. 15 Autominuten. Attraktiv ist auch die Nähe zur Lübecker Bucht: In nur 10 Minuten sind Sie in Timmendorfer Strand oder Scharbeutz an der Ostsee.


Objektbeschreibung:
Die hier vorgestellte Wohn- und Geschäftsimmobilie wurde 1961 in massiver Bauweise mit einer Teilunterkellerung errichtet.

Heute beinhaltet das Haus drei schicke Wohneinheiten unterschiedlicher Größe mit einer Gesamtwohnfläche lt. Mietverträgen von ca. 190 m² und zwei Gewerbeeinheiten mit einer Größe von insgesamt ca. 132 m².

Ab Jahr 2007 erfolgte eine umfängliche Sanierung und Modernisierung, dabei wurden die unter anderem die Heizungsanlage im Haupthaus, in großen Teilen die Elektrik, Türen und Fenster erneuert.

Die Immobilie erwirtschaftet durch die Vermietung der drei Wohneinheiten eine stabile Jahresnettokaltmiete in Höhe von 27.540,00 Euro.

Das Eigenlandgrundstück ist ca. 458 m² groß.

Das Haupthaus wird über eine Gasbrennwertheizung (2008) mit Warmwasseraufbereitung für die Wohnungen beheizt. Der Anbau besitzt im Keller eine eigene Gasheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung.


Ausstattung:
Gewerbeeinheit 1:

4 Räume, 1 WC, Flur

ca. 93 m² Nutzfläche

Gewerbeeinheit 2:

2 Räume, 1 WC

ca. 39 m² Nutzfläche

Wohnung 1:

3 Zimmer, Küche, Wannenbad, Flur, Abstellraum, Balkon

ca. 90 m² Wohnfläche

Wohnung 2:

2 Zimmer, 1 Küche, Duschbad, kleiner Flur

ca. 57 m²

Wohnung 3 (Anbau)

2 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum

ca. 42 m²


Sonstiges:
Die Ausführungen / Kurzexposé stellen kein vertragliches Angebot dar. Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers / Dritter, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Fotos der vermieteten Wohnungen. Diese entsprechen jedoch der Beschreibung und können bei Kaufabsicht nach vorheriger Terminabsprache besichtigt werden.


Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Ausführungen / Kurzexposé stellen kein vertragliches Angebot dar. Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers / Dritter, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Daten:
Kaufpreis: 512.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 190m²
Gesamtfläche: ca. 320m²
Vermietbare Fläche: ca. 320m²
Baujahr: 1961
Verfügbar ab: Üebergabe nach Vereinbarung

Objektzustand: saniert
Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 162.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1325