ATLAS IMMOBILIEN: Traumhaftes Gewerbeobjekt mit viel Potenzial *Erfurt*

Lagebeschreibung:
Das Gebäude befindet sich im Hanseviertel, östlich des Erfurter Stadtzentrums im Stadtteil Krämpfervorstadt. Dieser Stadtteil ist nach Einwohnern gemessen der drittgrößte Stadtteil von Erfurt und ein aufstrebendes Wohngebiet.

Die innerstädtische Anbindung des Wohngebietes ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Areal verfügt direkt vor Ort über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungseinrichtungen sowie medizinische- oder Bildungseinrichtungen (Fachhochschule). Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Objektbeschreibung:
**Traumhaftes Gewerbeobjekt im Bungalow-Stil mit viel Nebengelass und Doppelgarage**

Das ca. 1300 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Gegend, nahe am Erfurter Zentrum und bietet genügend Fläche für das stilvolle Bürohaus, drei großzügige Nebengebäude und eine Doppelgarage.

Im Eingangsbereich des ca 135 m² großen Hauses erwartet sie eine moderne Glasfront sowie der Zugang zur offenen Wohnküche mit indirekter Beleuchtung und drei weiteren Zimmern, welche hell und einladend geschnitten sind. Das gesamte Haus ist außerdem mit hochwertigen Türen im Landhausstil, elektrischen Jalousien sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Die Zimmer werden aktuell als Büroräume genutzt. Die Terrasse hinter dem Haus lädt zum verweilen ein.

Die drei geräumigen Hallen des Grundstücks bieten genügend Platz für Ihre Arbeit. Zwei der Gebäude verfügen über große Toreinfahrten. Eine der Hallen bietet eine Fußbodenheizung sowie einen abgetrennten Bürobereich. Das Bürogebäude ist zudem Alarm gesichert. Durch die zwei zum Grundstück gehörenden Einfahrten wäre eine Teilung von Büro und Nebengebäuden möglich.

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und könnte ab November 2018 zur Eigennutzung übergeben werden. Da das Objekt sich in einem Gewerbegebiet befindet ist auch eine gewerbliche Nutzung vorgesehen. Inwieweit dies die \"Eigentümerwohnung\" im Rahmen der Gewerbeausübung betrifft muss selbstständig geklärt werden.


Ausstattung:
- Bürohaus mit ca 135 m² im Landhaus Stil
- Doppelgarage
- 3 Nebengebäude für Gewerbliche Nutzung mit ca 380 m²
- Terrasse
- Hof/ Garten
- 2 Einfahrten
- Grundstück teilbar
- Alarmanlage
- elektrische Jalousien
- Fußbodenheizung

Der Bodenrichtwert beträgt 32,00 €/ m² (Stand 31.12.2016)

Sonstiges:
Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Daten:
Kaufpreis: 277.000,00 €
Zimmer: 4
Gesamtfläche: ca. 515m²
Grundstücksfläche: ca. 1300m²
Lagerfläche: ca. 380m²
Vermietbare Fläche: ca. 515m²
Baujahr: 1993
Verfügbar ab: 01.11.2018

Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Wesentliche Energieträger: Strom

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1723