Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Bad-Kreuznach

Lagebeschreibung:
Die Kreis- und Kurstadt Bad Kreuznach mit ihren ca. 51000 Einwohnern befindet sich direkt zwischen dem Hunsrück, Rheinhessen und dem Nordpfälzer Bergland ca. 14 km südsüdwestlich von Bingen. Sie ist der Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Bad Kreuznach, Sitz einer Bundes- und mehrerer Landesbehörden, eines Amts-, Land- und Arbeitsgerichtes sowie der Landwirtschaftskammer Rheinland-Pfalz. Bad Kreuznach als anerkannter Gesundheitsstandort besitzt, bedingt durch die Ansiedlung erfolgreicher nationaler / internationaler Unternehmen hervorragende Zukunftsperspektiven. Mit attraktiven Wohngebieten und zukunftsfähigen Gewerbegebieten offeriert Bad Kreuznach Raum für Wachstum und Weiterentwicklung. Die hervorragende ärztliche Versorgung geht über das normale Niveau mit Allgemein- und Zahnärzten hinaus. So gibt es zwei Krankenhäuser mit modernsten Spezialabteilungen, mehrere Rehakliniken und eine psychosomatische Fachklinik. Verkehrstechnisch ist die Stadt Bad Kreuznach hervorragend angebunden. Die Bus- und Bahnverbindungen sind in allen Richtungen gut getaktet. Über die B41 erreicht man die Autobahnen A60 und A61 an der Anschlussstelle Nahetal in wenigen Minuten. Die Rhein-Main-Metropole Frankfurt mit dem internationalen Flughafen erreicht man ebenfalls in ca. 45 Minuten

Objektbeschreibung:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Bad Kreuznach hält bedingt durch seine sehr gute Makro- bzw. exzellente Mikrolage sehr viel Potential bereit. 4 Gewerbeflächen und eine Wohneinheit von ca. 55m² nebst 16 Parkplätze stehen Ihnen zur Verfügung und können jederzeit herausragende Mieteinnahmen in sehr zentraler Lage sichern. Die bereitstehenden Gewerbeflächen verteilen sich auf das Erdgeschoss mit 155m², das 1. Obergeschoss mit 185m² sowie das 3. und 4. Obergeschoss mit je 190m² Büro- / Praxisfläche.

Ausstattung:
Weitere Informationen zu dieser Kapitalanlage erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch in unserer LBS-Geschäftsstelle in Bad-Kreuznach, Wöllsteiner Straße 7.

Sonstiges:
P R E M I U M S E R V I C E: Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen! Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem LBS-Team. Wir freuen uns auf Sie. Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Nutzen Sie unseren professionellen Finanzierungsrechner unter www.lbs.de/rlp/service/rechner

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 1.925.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 55m²
Gesamtfläche: ca. 845m²
Nutzfläche: ca. 70m²
Grundstücksfläche: ca. 193m²
Vermietbare Fläche: ca. 775m²
Baujahr: 1984

Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 137,40 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 361-05031